Si vous êtes propriétaire et que vous souhaitez vendre, louer un logement ou si vous souhaitez réaliser des travaux de rénovation, l’amélioration de votre DPE est un investissement clé afin de réduire sa consommation énergétique et son impact environnemental, pour une habitation plus écologique, économique et attrayante.
Le DPE
Le diagnostic de performance énergétique (DPE) est un outil qui renseigne le niveau de performance énergétique d’une maison, d’un appartement ou d’un bâtiment. En d’autres termes, il évalue un logement en tenant compte de sa consommation d’énergie (comme le chauffage, la production d’eau chaude sanitaire, ou encore l’éclairage) et de son impact en matière d’émissions de gaz à effet de serre.
Ce document est une obligation lors de la vente ou de la location d’un bien immobilier situé en France métropolitaine, sauf exception (l’article R126-15 du code de la construction et de l’habitation) et a une validité de 10 ans sauf dans les exceptions suivantes :
– Les DPE réalisés entre le 1er janvier 2013 et le 31 décembre 2017 inclus ne sont plus valides depuis le 1er janvier 2023.
– Les DPE réalisés entre le 1ᵉʳ janvier 2018 et le 30 juin 2021 inclus sont valables jusqu’au 31 décembre 2024. (https://www.legifrance.gouv.fr/codes/article_lc/LEGIARTI000043818595)
À savoir
Durant les prochaines années, il deviendra impératif pour un logement destiné à la location de respecter un seuil minimal de performance énergétique.
En effet, plusieurs catégories de logements sont concernées durant les 10 prochaines années :
À partir de 2025, les logements de catégorie G seront interdits à la location. Les logements de catégorie F seront également concernés à partir de 2028, et 2034 pour les logements de catégorie E.
De plus, depuis 2022, la loi DPE indique qu’il est interdit d’augmenter les loyers des logements qualifiés de passoires thermiques.
L'Importance du DPE
Les logements appartenant aux classes F et G sont souvent qualifiés de passoires thermiques en raison de leurs consommations excessives d’énergies et d’émission de gaz à effet de serre. Il est essentiel d’améliorer le DPE d’un logement pour plusieurs raisons.
Tout d’abord, l’amélioration du DPE permet de réduire les consommations énergétiques d’un logement, ce qui se traduit par un montant de facture d’énergie plus faible et limitera le gaspillage énergétique.
Ensuite, lors d’une vente ou de la location d’un bien immobilier, un DPE performant sera un atout majeur dans les décisions des futurs occupants. Il les aide à mieux anticiper leurs futures dépenses énergétiques et leur impact environnemental. À titre d’exemple, un logement classé F indique une trop grande consommation d’énergie. Le logement sera donc plus complexe à louer ou à vendre que si le DPE possède une étiquette élevée (A ou B).
À savoir que le DPE valorise également votre patrimoine immobilier. Une habitation moins coûteuse en énergie peut avoir une valeur plus élevée qu’une habitation à fort impact énergétique.
Comment Améliorer le DPE de mon Logement ?
Que vous prévoyiez de vendre votre logement, de le louer ou simplement de réaliser des travaux de rénovation, l’amélioration de votre diagnostic de performance énergétique est primordiale. Voici quelques conseils pour vous accompagner dans cette valorisation.
L'Audit du DPE
Pour améliorer efficacement son diagnostic de performance énergétique, il est essentiel de réaliser un audit énergétique. Il permet d’identifier les faiblesses du logement et de définir un plan d’action pour y remédier.
Aucune tarification n’est imposée lors de la réalisation du DPE. Les prix peuvent varier entre 100€ et 250€.
À la fin de la réalisation du DPE, votre logement se verra attribuer une étiquette énergie et sera catégorisé par une lettre allant de A à G :
| Lettre | Consommation énergétique en kWh/m²/an | Rejet de gaz à effet de serre en kg équivalent CO₂/m²/an |
|---|---|---|
| A | Jusqu'à 70 kWh/m²/an | Jusqu'à 6 kg eq.CO₂/m²/an |
| B | Entre 70 et 110 kWh/m²/an | Entre 6 et 11 kg eq.CO₂/m²/an |
| C | Entre 110 et 180 kWh/m²/an | Entre 11 et 30 kg eq.CO₂/m²/an |
| D | Entre 180 et 250 kWh/m²/an | Entre 30 et 50 kg eq.CO₂/m²/an |
| E | Entre 250 et 330 kWh/m²/an | Entre 50 et 70 kg eq.CO₂/m²/an |
| F | Entre 330 et 420 kWh/m²/an | Entre 70 et 100 kg eq.CO₂/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an | Plus de 100 kg eq.CO₂/m²/an |
L'Isolation Thermique
L’isolation thermique est souvent la priorité dans les travaux à réaliser lors de l’amélioration de votre DPE. En effet, une bonne isolation permet de réduire considérablement les consommations inutiles et la perte d’énergie. Elle permet d’éviter les pertes de chaleur en hiver et de maintenir la fraîcheur en été.
Les principales zones à prendre en compte pour une meilleure isolation de votre habitation sont :
– Les murs, combles et planchers : Ce sont par ces surfaces que s’échappe la majorité de la chaleur produite par vos systèmes de chauffage. Il est important d’apporter une couche d’isolant afin d’éviter les déperditions de chaleur et de fraîcheur.
– Les portes et fenêtres : Principales ouvertures sur l’extérieur, les portes et les fenêtres laissent entrer les températures extérieures. Il est donc important de prévoir des fenêtres en double ou triple vitrage et de veiller à ce que vos portes soient bien isolées pour éviter les déperditions qui pourraient augmenter vos consommations.
Ces travaux se traduiront par une baisse considérable de vos consommations d’énergie tant pour le chauffage que pour la climatisation, et entraîneront ainsi une réduction de vos factures énergétiques.
Un Système de Ventilation
Il vous faudra également revoir votre système de ventilation pour un système qui assure un renouvellement constant de l’air intérieur, évite l’accumulation d’humidité et maintient une bonne qualité de l’air. De plus, un système de ventilation défectueux peut entraîner d’importantes pertes de chaleur, augmentant les besoins en énergie.
Il est donc recommandé d’installer une ventilation mécanique contrôlée (VMC) performante. Les systèmes à double flux sont particulièrement efficaces grâce à leurs technologies, offrant un confort thermique optimal en limitant les consommations d’énergie.
Un Système de Chauffage et d'ECS
Également important dans l’amélioration de votre DPE, un système de chauffage et d’ECS performant vous permettra de diminuer vos consommations et vos factures d’énergie.
Un système de chauffage obsolète ou inefficace consomme énormément d’énergie, entraînant une hausse de vos factures et de votre impact environnemental. De nombreuses solutions modernes peuvent remplacer une chaudière vétuste, telles qu’une pompe à chaleur, une chaudière à condensation, un chauffe-eau thermodynamique ou un chauffe-eau Twido, afin de réduire vos consommations et vos dépenses.
Chez Teccontrol, nous vous proposons différentes offres pour vous aider à améliorer votre DPE, grâce à des installations performantes et à faibles émissions de gaz à effet de serre.
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Les Dispositifs de Régulation & d'Auto-Production
L’installation d’un thermostat programmable ou d’un système de régulation intelligent peut également optimiser vos consommations de chauffage et d’ECS. Une gestion de la température et une modulation de la chauffe de l’eau chaude sanitaire, comme avec notre chauffe-eau intelligent Twido, permettent de réduire vos consommations et les pertes statiques.
N’oubliez pas les énergies renouvelables ! En passant à l’autoproduction de votre énergie, grâce à des panneaux solaires par exemple, vous diminuerez considérablement le montant de vos consommations. Les panneaux solaires pourront intervenir sur votre chauffe-eau, votre chauffage et/ou votre ventilation en fonction des installations choisies.
Combien ça Coûte ?
Isolant
Les facteurs principaux qui influent sur le montant de vos travaux d’isolation thermique sont le type d’isolant choisi et la surface/le volume des pièces à isoler.
En fonction du type d’isolant, les prix peuvent varier :
| Isolant | Tarifs |
|---|---|
| Laine de verre | Varie entre 3€ et 10€ /m² TTC |
| Liège | Varie entre 10€ et 35€/m² TTC |
| Panneaux isolants sous vide | Varie entre 40€ et 70€/m² TTC |
Chauffage
Vous devez choisir une installation qui correspond à vos besoins et à votre budget. Pour cela, vous devez vous entourer de professionnel qui pourront vous accompagner dans votre décision.
| Produit | Tarifs |
|---|---|
| Chaudière à condensation gaz | 3 000 à 5 000€ |
| Chaudière à condensation fioul | 3 700 à 7 000€ |
| Chaudière à micro-cogénération | 12 000 à 20 000€ |
| Chaudière à granulés automatique | 7 000 à 18 000€ |
| Chaudière à bois performante | 6 000 à 20 000€ |
| Pompe à chaleur géothermique | 13 000 à 20 000€ |
| Pompe à chaleur aérothermique | 10 000 à 15 000€ |
Aides Financières
N’oubliez pas que de nombreuses aides financières peuvent vous être attribuées pour vos travaux de rénovation, comme MaPrimeRenov’, les CEE, le Prêt à Taux Zéro, … Ces aides sont admises sur dossier et soumises à certaines conditions.
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